Vous désirez investir dans l’immobilier à l’étranger ?
Retrouvez ci-dessous les 5 villes sur lesquelles il est recommandé d’investir en 2022 !
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Dubaï
Avec un rendement locatif moyen de 7,5% et un prix moyen au mètre carré de 3112 €, Dubaï est une option de premier choix pour les investisseurs immobiliers.
Lisbonne
Bien que la fiscalité y soit élevée, le marché de l’immobilier en Espagne, et notamment à Lisbonne, s’avère très intéressant. En effet, le prix moyen d’un mètre carré habitable y est de 4550 €. Un investissement locatif à Lisbonne peut dès lors vous faire bénéficier d’un rendement pouvant aller jusqu’à 6%.
Tokyo
L’essor du marché immobilier à Tokyo est dû à des efforts dynamiques de reconstruction depuis quelques années.
L’investissement immobilier à Tokyo est ouvert à tous, sous condition que le projet ne soit pas financé par un prêt.
Le prix moyen d’un mètre carré en ville à Tokyo est de 9800 €.
Mais avec un rendement net pouvant atteindre plus de 10%, cet investissement peut vous permettre de faire fructifier votre patrimoine de façon considérable.
Devenir propriétaire à Tokyo peut néanmoins sembler compliqué pour toute personne ne pratiquant pas la langue.
Des plateformes en ligne telles que Icityneo.com vous permettent de procéder à l’achat ainsi qu’à la revente de mètres carrés dans Tokyo comme dans de nombreuses autres villes du monde.
Facilitant ainsi grandement le processus, cette plateforme vous offre un suivi personnalisé et des fonds disponibles à tout moment.
Amsterdam
Investir à Amsterdam présente de nombreux avantages ; le tourisme y est élevé et vous y trouverez des biens immobiliers de qualité, pour un prix au mètre carré moyen de 7730 €.
Investir dans un bien immobilier à Amsterdam offre en moyenne un rendement locatif annuel de 8% !
Londres
Avec un tarif moyen supérieur à 12.000 € le mètre carré, Londres est certes très chère, mais également fort rentable !
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Un bien immobilier à Londres peut vous offrir des rendements locatifs de 4,5 à 5,5%.
Vous n’avez pas assez de fonds ? Avec Icityneo.com, vous avez la possibilité d’entrer dans le marché de l’immobilier avec un minimum de fonds. Ce nouveau système de trading en temps réel innovant vous permet d’acheter et de revendre des mètres carrés dans les villes les plus rentables du monde.
Vous pouvez y acheter 20 mètres carrés et les revendre, dès le lendemain, en générant une plus-value !
Comment choisir le meilleur pays pour un investissement immobilier ?
Les règles qui encadrent un investissement immobilier diffèrent selon les pays. Avant d’investir hors de la France, il est donc important de se renseigner quant à ces différences.
Le financement
Pour acheter un bien immobilier en France, beaucoup mobilisent leur épargne ou contractent un crédit hypothécaire. Mais emprunter à l’étranger n’est pas toujours chose facile. Beaucoup d’organismes bancaires, au vu de votre statut d’investisseur étranger, vous refusent l’octroi d’un prêt afin d’éviter tout défaut de paiement.
Néanmoins, selon le pays dans lequel vous souhaitez investir, des solutions existent ;
Pour un investissement immobilier au sein de la zone européenne, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire en France. Il sera alors garanti par une hypothèque sur un bien immobilier que vous possédez déjà en France.
Pour un investissement immobilier hors de la zone européenne, vérifiez si la banque dans laquelle vous êtes déjà client en France y possède des bureaux. Sur présentation d’un dossier solide, elle se met en relation avec la banque du pays étranger, vous permettant de contracter un prêt hypothécaire.
Il est bien souvent nécessaire de contracter un prêt auprès d’une banque locale. Pour certains pays proches de la France, vous pouvez vous faire assister par un courtier français. C’est par exemple possible dans le cadre d’un investissement immobilier en Espagne ou à Amsterdam. Pour les pays plus éloignés tels que les États-Unis ou la Chine, obtenir un prêt hypothécaire est possible, mais un apport personnel important, de l’ordre de 30 à 40%, sera à fournir.
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Des plateformes en ligne comme Icityneo.com vous permettent d’acheter des mètres carrés partout dans le monde. Et ce, sans frais de dossier ni démarche administrative, le tout depuis votre salon à l’aide de votre ordinateur !
La fiscalité
Renseignez-vous sur la fiscalité du pays ! En plus des frais d’achat, les taxes locales mais aussi l’imposition du loyer ou encore les frais de gardiennage sont à prendre en compte.
Une fiscalité avantageuse est synonyme d’une épargne qui l’est aussi.
Le notaire
Personnage essentiel de toute transaction en France, le notaire est cependant parfois complètement absent dans d’autres pays.
À titre d’exemple, en Espagne ou aux États-Unis, son rôle se limite à enregistrer les transactions. Contrairement à la France où il apporte également conseil et sécurisation.
En vue de réussir votre investissement à l’étranger dans un État dans lequel le notaire ne se porte pas garant du bon déroulement de la vente, il vous est alors recommandé de faire appel à un professionnel. Il peut s’agir d’un avocat ou d’un juriste spécialisé avec de bonnes connaissances du pays dans lequel vous désirez investir. Une autre option souvent plus rentable sont les plateformes d’investissement immobilier en ligne telles que Icityneo.com ou bricks.co.
En passant par une plateforme telle que Icityneo.com, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une prise en charge vous délestant de toute contrainte de gestion.
Achetez autant de mètres carrés que vous le désirez, percevez une rente mensuelle ou revendez-les et jouissez d’une plus-value considérable. Vos fonds restent disponibles à tout moment !
Que ce soit à Londres, Dubaï, Rome, Varsovie, Tokyo, ou encore Lisbonne, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple et accessible ! Alors qu’attendez-vous ?
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