Un investissement immobilier n’est pas une chose à prendre à la légère. Vous allez y placer des dizaines, voire des centaines de milliers d’euros. Et, dans le meilleur des cas, vous allez garder le bien pendant des années afin de mieux le rentabiliser. La recherche est donc l’une des étapes les plus importantes pour préparer comme il se doit votre projet immobilier. Faites vous aider de préférence par un chasseur d’appartement.
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Qu’est-ce qu’un chasseur d’appartement ? Les différences entre un chasseur et un agent immobilier classique
Un chasseur d’appartement à Paris comme La fabrique à toit est un professionnel immobilier. Il est expert dans la recherche de ce type de bien en particulier. Les futurs acquéreurs lui confient un mandat de recherche qu’il exécute avec soin pour toucher sa commission après la vente.
À la différence d’un agent immobilier traditionnel ou classique, un chasseur immobilier a toute liberté de chercher dans n’importe quel quartier de Paris. Il n’a pas de limite de zonage à respecter. Par ailleurs, il peut s’adresser directement à des propriétaires ou travailler avec une agence immobilière de la région pour aider ses clients à trouver l’appartement de leur rêve. Dans le second cas, il est considéré comme un apporteur d’affaires.
Un chasseur immobilier sera complètement à la solde de son client. Il n’a pas de parc restreint à gérer et à valoriser. Une indépendance qui lui permet de mieux accompagner les futurs investisseurs immobiliers. Il n’a pas de compte à rendre à des propriétaires qui doivent mettre en vente rapidement leur bien.
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Son rôle ne consiste pas seulement à organiser les visites. Un chasseur vous accompagne aussi bien dans la proposition d’une offre immobilière ou dans la négociation des prix venant des vendeurs. Son objectif est réellement de vous aider à trouver l’appartement de vos rêves.
Quels sont les avantages de passer par un chasseur d’appartement Paris ?
Il y a donc énormément d’avantages à passer par un chasseur d’appartement Paris. En premier lieu, vous vous facilitez les démarches pour la préparation de votre futur investissement. Vous n’avez pas à écumer les rues ni à faire le tri entre toutes les annonces immobilières disponibles. Votre mandataire immobilier prépare une liste exhaustive des meilleures opportunités du marché pour limiter les visites.
En tant que professionnel de l’immobilier, il connaîtra avant vous les dernières tendances, mais surtout les exclusivités dans le secteur qui vous intéresse. Vous augmentez les chances de réussite de votre investissement.
En plus, vous aurez de l’aide pour la négociation des prix. Il n’y a rien de tel que son savoir-faire et son sens du bien parlé pour convaincre les propriétaires. Et, si la vente est conclue, vous aurez toujours un soutien et des conseils pour les différentes démarches administratives liées à votre projet : la consultation d’un notaire, l’enregistrement des actes, etc.
Quels sont les détails à retenir quand vous confiez la recherche de votre nouveau bien à un chasseur immobilier ?
Par contre, faire appel à un chasseur d’appartement, Paris ne revêt pas totalement les mêmes caractéristiques que d’engager une agence immobilière. Il s’agira de lui confier un « mandat de recherche ». C’est un acte ou une sorte de procuration qui autorise le professionnel immobilier à agir en votre nom pour la recherche du bien idéal dans tout Paris. Ses pouvoirs se limitent néanmoins à la recherche et à la négociation. Il n’a pas le droit de signer un acte de vente en votre nom.
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Comme le chasseur est votre mandataire personnel, les commissions seront entièrement à votre charge. Sachez que celles-ci varient d’un professionnel à un autre et en fonction des biens. Elles seront plus cher pour un appartement de luxe dans les quartiers résidentiels de Paris par exemple. Un chasseur d’appartement prendra une commission sous forme de pourcentage du prix de vente total du bien.
Néanmoins, cette commission n’est due que s’il trouve l’appartement de vos rêves et que la vente se fait jusqu’à la fin. D’où son engagement dans la recherche de votre future acquisition.
Avec 16 arrondissements et chacun leur quartier et leur spécificité, trouver un appartement à Paris n’est pas simple pour ceux qui ne sont pas connaisseurs. Assurez la réussite de votre investissement immobilier en faisant appel à un expert comme un chasseur d’appartement.