Envisagez-vous de signer une procuration de recherche avec un chasseur immobilier pour lui confier le projet d’achat ? Dans cet article, découvrez ce qu’est vraiment un mandat de recherche, les principaux points du document contractuel, ses avantages, les services fournis et tout ce que vous devez savoir pour éviter les erreurs. En particulier, vous devez comprendre vos obligations et les obligations de vos (futurs) partenaires tout au long du processus de coopération afin de trouver le bien de vos rêves !
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Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
La procuration de recherche de financement est un représentant qui accorde le droit à une agence intermédiaire de trouver l’offre de rachat de prêt la plus favorable au nom de l’emprunteur dans la banque. Il est difficile de trouver un financement lors de l’achat d’un prêt. En effet, il faut beaucoup de temps pour étudier de nombreuses cotations des établissements de crédit, et cela nécessite également une compréhension complète des particularités du marché. En ce sens, il n’est pas rare que les emprunteurs aient recours à des professionnels, notamment des courtiers en rachat de crédits.
Par conséquent, ce dernier promet de trouver la meilleure proposition de rachat de crédit qui convienne aux besoins de l’emprunteur. Dans ce cas, c’est l’autorisation de mission de recherche financière, qui autorise le courtier ou l’intermédiaire de l’activité bancaire à intervenir auprès de la banque pour le compte de ses clients. Il s’agit d’un document PDF obligatoire, car il prouve que vous avez mandaté un courtier pour trouver votre solution de rachat de crédit. Le document comprend également le montant des honoraires à payer aux courtiers dans le cadre du financement global. Il peut s’agir d’un montant fixe ou d’un pourcentage de points gagnés. Pour information, les frais de courtage varient de 1 % à 5 % selon la difficulté du dossier. Il n’est pas rare que les prêteurs effectuent des paiements aux courtiers. Par conséquent, il est important de préciser le montant du salaire avant de signer l’autorisation.
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Quels sont les avantages des mandats de recherche ?
Engagez un chasseur immobilier. Si vous ne trouvez pas la propriété de vos rêves et que vous ne payez pas d’argent, alors il peut payer… attractif ? Les mandats de recherche présentent également d’autres avantages qui font de votre projet d’achat immobilier une réalité :
Réactivité :
Votre chasseur sera toujours en attente et une fois qu’il aura trouvé un bien qui vous correspond, il prendra son téléphone portable. Dans un quartier tendu comme Paris, cette réactivité sera la clé de la réussite de votre projet, car vous obtiendrez votre première visite et vous pourrez faire une offre si vous le souhaitez.
Gain de temps :
Votre chasseur vous fera gagner beaucoup de temps de recherche et de temps de visite inutile, car il vérifiera laborieusement si la propriété vous convient vraiment avant de vous montrer la propriété.
Conseil :
Votre chasseur pourra vous conseiller lors de la phase de recherche pour remettre en question vos standards et vous proposer des alternatives, surtout s’il y a peu de situations qui correspondent aux attributs que vous recherchez. Il vous fera également découvrir des domaines auxquels vous n’auriez pas pensé spontanément, ou vous guidera vers des professionnels adaptés pour un financement ou un travail.
Sortie du marché :
Votre chasseur visite généralement les biens qui ne sont pas disponibles sur le portail et les sites internet des agents, et les lui transmet via son réseau professionnel (agents, gérants, notaires, etc.).