Un club deal immobilier est un véhicule d’investissement syndiqué et collectif qui permet de réaliser des projets d’envergure inaccessible pour un investisseur individuel. Concrètement, les investisseurs se regroupent afin de participer à une levée de fonds et ainsi investir dans un ou plusieurs actifs. Ces groupes peuvent maintenant compter des centaines de participants ! Par exemple, un club deal immobilier peut réaliser une opération immobilière dans des secteurs comme l’hôtellerie, la restauration rapide, l’immobilier de bureaux, résidentiels ou encore les Ephad. La structure juridique d’un club deal est généralement une SAS (société par actions simplifiées), mais peut très bien être une SCI (société civile immobilière).
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1- Accès à des opportunités d’investissement exclusives
L’un des principaux avantages des clubs deals immobiliers est l’accès à des opportunités d’investissement exclusives. En effet, ces structures permettent aux investisseurs de participer à des projets d’investissement de grande envergure, qui seraient autrement inaccessibles à un investisseur individuel. En outre, le site www.althos-invest.com/investir-dans-un-club-deal-immobilier/ offre une plateforme où les investisseurs peuvent découvrir et participer à ces opportunités d’investissement exclusives. En se connectant à cette plateforme, les investisseurs peuvent accéder à une gamme de projets immobiliers de qualité, sélectionnés par des experts du secteur. Ces opportunités peuvent inclure des projets immobiliers dans des secteurs variés, allant de l’hôtellerie à l’immobilier de bureaux, en passant par les Ephad. Grâce à la structure collective du club deal, les investisseurs peuvent se regrouper pour lever des fonds et ainsi investir dans ces actifs de grande valeur.
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2- Diversification du portefeuille
La participation à un club deal immobilier offre aux investisseurs une opportunité unique de diversifier leur portefeuille. En effet, les clubs deals immobiliers permettent d’investir dans une variété de secteurs immobiliers, comme mentionner plus haut. Cette diversification est rendue possible grâce à la structure collective du club deal, qui permet aux investisseurs de se regrouper pour lever des fonds et ainsi investir dans ces actifs de grande valeur. Et, les clubs deals immobiliers offrent la possibilité de diversifier leurs portefeuilles immobiliers en investissant dans une variété de propriétés réparties dans différents emplacements et classes d’actifs.
3- Partage des risques et des coûts
Investir dans l’immobilier comporte des risques et des coûts associés. Les risques peuvent inclure les fluctuations du marché immobilier, les rendements insuffisants, les problèmes de gestion, et même la défaillance locative. Les coûts, quant à eux, peuvent comprendre les frais d’achat d’un bien (comme les frais de notaire et les taxes) ainsi que les frais liés à la gestion et à l’entretien du bien (comme les réparations). L’un des avantages majeurs des clubs deals immobiliers est le partage de ces risques et coûts. En regroupant leurs ressources, les investisseurs dans un club deal peuvent répartir et minimiser les risques associés à l’investissement. Cela signifie que si un investissement ne se passe pas comme prévu, l’impact financier est réparti entre tous les membres du club deal, réduisant ainsi le risque pour chaque investisseur individuel. Mais encore, le partage des coûts liés à l’acquisition et à la gestion des investissements rend ces projets plus accessibles et potentiellement plus rentables. Par exemple, les coûts d’achat, de rénovation, ou de maintenance d’un bien immobilier peuvent être partagés entre tous les membres du club deal, rendant ainsi l’investissement plus abordable pour chaque individu.
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4- Contrôle accru sur les décisions d’investissement
Contrairement à d’autres formes d’investissement immobilier collectif, où les décisions sont souvent prises par une société de gestion, les membres d’un club deal ont la possibilité de participer activement aux décisions liées à l’investissement. Cela signifie que les investisseurs ont une visibilité directe sur la gestion et l’évolution du projet. Ce qui permet une meilleure prise de décision. Ils peuvent influencer la conduite des plans, choisir les projets dans lesquels ils souhaitent investir, et même décider de la structure juridique de l’investissement.