Si vous êtes propriétaire d’un logement et que vous souhaitez le mettre en location, deux solutions se présentent à vous : la location nue ou sinon la meublée. D’ailleurs, une troisième commence peu à peu à pointer le bout de son nez : la location courte durée. Cette dernière solution est très proche de la meublée, c’est pourquoi, nous la considérerons comme tel. Aujourd’hui, via cet article, nous allons voir que la location meublée, notamment grâce à la fiscalité LMNP est bien souvent plus intéressante financièrement. Pourquoi ? On vous explique cela.
Les avantages d’un logement meublé ou appelé LMNP
Avant toute chose, il est plus qu’important de rappeler ce que signifie LMNP : il s’agit simplement de l’abréviation Loueur Meublé Non Professionnel. Ainsi, en se tournant vers ce régime, vous pouvez bénéficier d’avantages financiers. Le premier, et certainement le plus important, c’est que vous ne déclarez que 50% des revenus locatifs issus de ce genre de location. À titre de comparaison, le régime micro-foncier est à 70%… C’est simple, sur un loyer de 500 € vous devez déclarer 350 € en micro-foncier et 250 € en meublé ! Soit, 100 € de différence par mois. Ainsi, sur un an, votre revenu imposable baisse de 1 200 €, et vos impôts liés dans la même proportion (attention, proportion ne veut pas dire de la même somme).
Le second avantage est tout aussi intéressant : en louant un appartement (ou une maison même si cela est plus rare) meublé, vous pouvez afficher un loyer plus élevé qu’un logement nu. La raison est assez simple au final : en plus de fournir un habitat (les murs et le toit disons), vous fournissez aussi les meubles. De ce fait, votre logement meublé est prêt à vivre et votre futur locataire n’a plus qu’à poser ses affaires et profiter de sa nouvelle vie 😉 Ah, et en dernière information de cet article : pensez à bien souscrire une assurance pour le logement, les meubles vous appartiennent désormais.
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