Envisagez-vous d’investir dans l’acquisition d’une propriété viticole ou de la vendre? Si c’est le cas, vous pouvez vous rapprocher des experts pour qu’ils vous accompagnent dans votre projet. Il existe de nombreux domaines viticoles mis à disposition par des propriétaires de vignobles et pilotés par des agences de transaction et d’accompagnement. Avec eux, vous trouverez des domaines viticoles dans plusieurs régions avec de belles superficies. Pour l’achat ou la mise en vente d’une parcelle agricole à usage vignoble, voici comment procéder et les avantages que vous pouvez en tirer.
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Comment investir dans la vigne ?
Il s’agit d’une opération qui consiste à acheter une terre agricole destinée à la vigne. Peu connu du public, ce genre d’investissement présente de nombreux avantages tant en rentabilité qu’en fiscalité. Cependant, cette action nécessite le dépôt d’une demande d’autorisation d’exploitation à proprement dit chez le Préfet. Pour cela, si vous ne savez pas comment vous y prendre, vous pouvez vous rapprocher des agences comme Ampelio par exemple pour bénéficier de leur expertise et de leur savoir-faire. Spécialisé dans la transmission, la reprise ou la reconversion viticole, cet expert accompagne les vignerons ainsi que les professionnels de la vigne. De même, si vous êtes un investisseur ou un repreneur à la recherche d’un domaine de production du vin, vous pouvez solliciter ces experts pour rentrer facilement en contact avec les vignobles. Vous aurez le choix entre plusieurs vignobles mis en vente qui disposent des potentiels de croissance et identifiés avec soin selon le prix et la région viticole que vous voulez.
Il faut préciser que la demande d’autorisation est une démarche qui permet d’exploiter un vignoble si celui qui veut acquérir la propriété n’a pas les qualités d’un exploitant. De même, l’acquéreur doit remplir cette formalité pour obtenir le droit d’exploiter son domaine si sa surface est supérieure à celle qu’impose le schéma directeur régional des exploitations agricoles dénommé (SDREA).
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Par ailleurs, après l’acquisition, il est utile de se renseigner sur l’état de la production du vin des années antérieures. Aussi, un acheteur qui souhaite devenir viticulteur, doit contrôler l’état des stocks, le type de commercialisation ainsi que les procédés de commercialisation et de vente des bouteilles.
Quels sont les avantages d’achat ou de vente d’un vignoble ?
Investir dans une propriété viticole pour devenir vigneron à de nombreux avantages fiscaux. Pour ceux qui achètent à crédit, les intérêts sont déduits d’autres revenus fonciers. Ainsi, les vignes détenues jusqu’à plus de 100000 €, sont exonérées d’impôts fonciers et d’autres revenus.
Mais si vous recourez à un groupement foncier viticole (GFV), les profits sont plus conséquents. En effet, ce fonds collabore avec plusieurs investisseurs pour mutualiser les risques et profiter d’une fiscalité avantageuse. Le principe de ce groupement est de regrouper les épargnes des investisseurs pour acquérir des domaines auprès des gestionnaires professionnels.
Pour ce qu’il en est du rôle de ces experts viticoles, ils se chargent de rechercher l’exploitant, s’occupent de l’achat du domaine et s’impliquent également dans la gestion du vignoble. Après avoir fait un tel placement, les investisseurs pour leur part, ont droit à une quote-part selon le montant des parts acquis.
Si vous souhaitez devenir viticulteur, vous devez savoir que les prix d’achat d’un domaine vignoble varient de 2000 € jusqu’à 200000 €. Néanmoins, tout dépend du domaine, de l’appellation et de sa situation géographique. En ce qui concerne les rendements, ils oscillent autour de 1 à 4 % pour les mêmes critères. Quant aux petits domaines, ils sont aussi rentables surtout sur le long terme.
Quels sont les intérêts d’un domaine viticole ?
Après l’achat d’une propriété viticole, l’investisseur doit rester patient pour bénéficier des intérêts sur le long terme si l’acquisition de la parcelle est conclue sur un bail. Généralement, dans ces cas, les deux parties c’est-à-dire l’exploitant et l’investisseur peuvent s’entendre sur le bail de 18 ans ou celui de 25 ans.
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Par ailleurs, ceux qui confient leur projet d’achat à un GFV bénéficient de deux avantages fiscaux substantiels. En effet, en premier lieu, ils ont droit à une exonération partielle de droit de donation et de succession. Selon les calculs, elle est estimée de 75 % pour un achat qui reste dans la fourchette de 300000 euros.
Au-delà de ce montant, l’exonération passe à 50 %. Cependant, pour en bénéficier, il faut avoir un droit de propriété d’au moins 2 ans ou être l’héritier, le donataire ou le légataire pendant au moins 5 ans à partir de la date de la transmission.
En outre, si après achat de votre propriété viticole, vous souhaitez l’embellir ou le décorer à votre goût, vous pouvez vous rendre sur un Blog immo pour vous édifier. Vous pouvez vous inspirer à partir des informations sur l’immobilier et même aller sur les pages de déco et aménagement ou d’astuces et bons plans pour créer un environnement qui répond à vos attentes.
Alors, si vous avez le projet d’acheter ou de vendre une vigne, vous pouvez vous référer aux experts du domaine. Vous devez aussi maîtriser les avantages et les intérêts que cette opération implique avant de vous lancer.