Après un bref ralentissement au début de 2018, la croissance des prix des logements en Norvège s’accélère à nouveau. La baisse des taux d’intérêt et l’offre limitée de logements font leur effet.
L’indice des prix des logements à l’échelle nationale a augmenté de 7,11 % au cours de l’année 2020, soit la plus forte hausse en glissement annuel depuis le deuxième trimestre 2017, selon Statistics Norway. Une fois corrigés de l’inflation, les prix des maisons norvégiennes ont augmenté de 5,75 % en glissement annuel en 2020. Au cours du dernier trimestre, les prix des maisons n’ont augmenté que de 0,32 % (0,27 % corrigé de l’inflation).
Au cours de l’année 2020 :
À Bergen, l’indice des prix des logements a augmenté de 7,42 % (6,06 % corrigé de l’inflation) au cours de 2020 – une amélioration par rapport à la croissance de 4,16 % de l’année précédente et sa meilleure performance en six ans. Sur une base trimestrielle, les prix des logements ont légèrement augmenté de 0,36 % (0,3 % corrigé de l’inflation) au cours du dernier trimestre.
À Oslo, y compris Bærum, l’indice des prix des maisons a augmenté de 7,83 % au cours de 2020 (6,46 % corrigé de l’inflation), après une hausse de 4,58 % en glissement annuel en 2019. Au cours du dernier trimestre, les prix des maisons ont augmenté de 3,08 % (3,02 % corrigés de l’inflation).
À Stavanger, les prix des maisons ont augmenté de près de 10 % en glissement annuel (8,57 % corrigés de l’inflation) l’année dernière, ce qui contraste fortement avec une baisse de 3,22 % en 2019. En glissement trimestriel, les prix des maisons ont baissé de 0,77 % au 4e trimestre 2020 (-0,83 % corrigé de l’inflation).
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À Trondheim, les prix des maisons ont augmenté de 6,43 % en glissement annuel (5,07 % corrigé de l’inflation), en hausse par rapport à la minuscule hausse de 0,1 % de l’année précédente. Au cours du dernier trimestre, les prix des logements ont augmenté de 1,55 % au quatrième trimestre 2020 (1,49 % corrigé de l’inflation).
Parmi les régions du pays, Vestfold et Telemark et Viken à l’exclusion d’Akershus ont enregistré la plus forte augmentation annuelle des prix, soit 10,11 % au cours de 2020 (8,71 % corrigé de l’inflation), suivis de Trøndelag à l’exclusion de Trondheim (8,77 %) et d’Akershus à l’exclusion de Bærum (7,78 %). Des augmentations plus modestes des prix des logements ont été enregistrées en Agder et Rogaland, à l’exclusion de Stavanger (5,22 %), Innlandet (4,54 %), Nord-Norge (3,97 %), et MøreogRomsdal et Vestland, à l’exclusion de Bergen (3,39 %).
La demande repart à la hausse, après un ralentissement temporaire au premier trimestre 2020 en raison des restrictions liées à la pandémie. Au cours de l’année 2020, les ventes de propriétés résidentielles en Norvège ont augmenté de 3,7 % pour atteindre 96 045 unités, selon Statistics Norway, bien qu’à Oslo les ventes aient diminué de 2,5 % pour atteindre 12 417 unités.
Taxes et coûts
Les taxes sont généralement élevées
Revenus de location : Les revenus locatifs des non-résidents sont imposés à un taux fixe de 22 %.
Gains en capital : Les plus-values provenant de la vente de biens immobiliers sont imposées comme un revenu ordinaire au taux de 22 %.
Héritage : Les impôts norvégiens sur les successions et les donations ont été supprimés depuis le 01 janvier 2014.
L’héritage des conjoints n’est pas taxé. Les héritages des enfants et des parents dépassant NOR470 000 (62 710 €) sont taxés de 6% à 10%.
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Résidents : Les résidents sont imposés sur leur revenu mondial.
Malgré cela, la construction reste faible. Les mises en chantier de logements ont chuté de 5,8 % en 2020, tandis que les achèvements ont diminué de 4,1 %, selon Statistics Norway.
De plus, des coûts supplémentaires chez le notaire sont à prévoir. Il faudra également penser à choisir un traducteur français norvégien assermenté pour traduire l’ensemble de vos documents personnels.
Rendements locatifs
Les rendements locatifs d’Oslo sont faibles – maximum de 4,6 %.
Les rendements des propriétés résidentielles à Oslo vont de 3,1 % à 4,6 %, les petites propriétés rapportant plus que les grandes. Après 8 années d’augmentation continue des prix des maisons en Norvège, les prix des propriétés résidentielles d’Oslo sont très élevés, faisant d’Oslo la 17ème ville la plus chère au monde pour l’achat d’une maison, mais cette année, on a constaté une baisse des prix.
Les propriétés à Oslo peuvent coûter environ 7 500 € à 8 300 € par mètre carré, selon la taille de la propriété, et avec de grandes variations en dehors de cette fourchette ; les loyers mensuels sont d’environ 1 300 € à 2 600 € pour les propriétés à Oslo entre 45 mètres carrés (m²) et 120 m². Les marchés immobiliers de Bergen et des Fjords offrent bien sûr des alternatives moins chères.
En termes de prix résidentiels, nous pensons qu’Oslo est la huitième capitale la plus chère d’Europe et, sans surprise, elle affiche des rendements locatifs parmi les plus bas de toutes les capitales européennes. Les coûts de transaction sont faibles en Norvège.