Lorsque vous cherchez à réduire votre charge fiscale tout en investissant intelligemment, le statut de loueur de meublé non professionnel peut être une excellente option. Ce dispositif offre plusieurs avantages fiscaux intéressants qui sauront séduire les investisseurs avisés.
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Le statut LMNP : qu’est-ce que c’est ?
Le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal destiné aux particuliers qui mettent en location des biens meublés et qui ne sont pas affiliés au registre du commerce en tant que professionnels. Ce statut permet aux propriétaires d’immeubles meublés de bénéficier d’une fiscalité allégée.
Pour obtenir ce statut, il faut respecter certaines conditions, notamment celles liées aux revenus locatifs. Le total des loyers annuels perçus doit rester inférieur à 23 000 euros ou représenter moins de la moitié des revenus globaux du foyer fiscal.
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Les avantages fiscaux du LMNP
Choisir le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel. Le régime micro-BIC permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, rendant ainsi la déclaration de vos revenus plus simple et avantageuse.
D’autre part, avec le régime réel, nous pouvons entrer dans des détails encore plus bénéfiques. Vos charges telles que les intérêts d’emprunt, les taxes foncières, et même les travaux peuvent être déduites de vos revenus imposables. En d’autres termes, vous pouvez véritablement amortir votre bien, réduisant significativement vos impôts.
Pourquoi choisir le régime réel ?
Si votre but est de maximiser vos économies d’impôt, le régime réel est souvent plus avantageux que le régime micro-BIC. Bien que plus complexe, il permet de prendre en compte toutes les charges effectives associées à votre investissement immobilier. Cela inclut notamment la possibilité de récupérer une partie de la TVA.
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La grande différence réside aussi dans les modalités d’amortissement. Sous le régime réel, il est possible de déduire chaque année une partie de la valeur du bien immobilier ainsi que du mobilier, ce qui vous aide à garder une certaine pérennité des revenus locatifs.
Récupération de la TVA et déficit foncier
Un autre grand avantage du régime réel est qu’il offre la possibilité de récupérer la TVA sur certains achats et travaux liés à votre bien. En effet, sous certaines conditions, les dépenses engagées peuvent générer un crédit de TVA récupérable.
Quant au déficit foncier, c’est un mécanisme qui permet de reporter les déficits générés par les charges non couvertes par vos revenus locatifs sur vos revenus totaux, abaissant ainsi votre revenu global et donc votre imposition.
Comparaison des régimes : lequel choisir ?
Si vos revenus locatifs sont relativement modestes, le régime micro-BIC avec son abattement forfaitaire de 50% reste très attractif et simple. Pour ceux dont les revenus locatifs dépassent les plafonds du régime micro-BIC ou ayant des charges importantes, le régime réel s’avère souvent beaucoup plus avantageux à long terme.